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Engel & Völkers Koblenz

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W-02V27L – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina von Minden

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02V27L

Oberbieber, Neuwied, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Kleine Doppelhaushälfte in beliebter Lage

Preis

239.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Wohnfläche112 m²

Grundstücksfläche321 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Haus wurde 1957 errichtet und verfügt über zwei Wohnetagen, einen Vollkeller und eine Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt. Das Highlight ist eine große, gepflasterte Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten. Weitere Details: - Doppelhaushälfte mit 4-5 Zimmern auf ca. 112 m² Wohnfläche - Ggf. als 2-Familien-Haus nutzbar (Mehrgenerationenmodell) - EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer - EG: Küche mit Einbauküche - EG: Tageslicht-Wannenbad (2004) - DG: Tageslicht-Duschbad (2004 - DG: Bis zu 4 Schlafzimmer - DG: Zweite Küche; alternativ 4. Schlafzimmer - Geräumige Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten - Zweite Terrasse mit angrenzender Werkstatt - Kunststoff-Fenster, doppelverglast (2009) - Außenrollläden - Vollkeller mit Außenzugang - Pfanneneindeckung und -dämmung (2004) - Gaszentralheizung (Neuer Brenner: 2012) - Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 305,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 73,9 kg/m²

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

112 m²

Gesamtfläche

192 m²

Grundstücksfläche

321 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

Baujahr

1957

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

305.3 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Keller

Einbauküche

Garage

Garten

Terrasse

Oberbieber : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Weitere Lagedetails: - Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3 - Sehr gute Infrastruktur - Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen - Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote Standort Neuwied-Oberbieber: - Beliebter Stadtteil - Zentrale Lage - Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort - Arztpraxen und Apotheken - Sämtliche Schulzweige sind schnell zu erreichen - Diverse Freizeitangebote Verkehrsanbindung: - Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln/ Bonn und Rhein/Main Entfernungen zu Städten: - Neuwied-Innenstadt (ca. 7,5 km) - Koblenz (ca. 27 km) - Köln (ca. 80 km) und Bonn (ca. 67 km) - Frankfurt (ca. 131 km)

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.