Energetisch vollsaniertes Reihenendhaus mit Garage in begehrter Lage

Das zum Verkauf kommende Reihenendhaus wurde 1935 erbaut und verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche, welche sich auf 8 Zimmer sowie eine sonnige Terrasse verteilen. Eine geräumige Garage mit darüberliegendem Freisitz erhöht den Wohn- sowie Gebrauchswert des Hauses weiter. In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert sowie energetisch vollsaniert. Das gesamte Objekt präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten sowie soliden Zustand. Folgende wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt: - 2002: Komplette Innenmodernisierung (Böden inkl. Naturparkett) (Sanitärleitungen + Sanitärausstattung) (Elektroinstallation) - 2002: Einbau Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) - 2008: Gartengestaltung und Außenanlage - 2009: Dachsanierung inkl. Sparrendämmung (16cm) - 2009: Photovoltaikanlage Dach (100% Netzeinspeisung) - 2010: Außendämmung (16cm) + Außenelektrik Fassade - 2010: Einbau neuer Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) - 2010: Rollläden (größtenteils elektrisch betrieben) - 2010: Kellerdeckendämmung - 2011: Austausch optimierter Brennwertkessel - 2013: Komplette Erneuerung Innentüren - 2017: Außenbereich / Freisitz über Garage - 2023: Sanierung Treppenhaus - 2023: Glasfaserverkabelung bis vor das Haus Des Weiteren besteht die bauliche Genehmigung einer teilgewerblichen Nutzung des Gebäudes bis zu 30%. Das Haus ist nicht vermietet und wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.