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Engel & Völkers Neuss

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W-02V9US – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Beatrice Weltersbach

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V9US
Münchrath, Grevenbroich, North Rhine-Westphalia, Germany

Idyllisches Haus mit traumhaftem Blick ins Grüne: Entspannung pur!

Price
€398,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area129 m²
Plot surface480 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von großzügigen 129m² reichlich Platz zum Leben und Entspannen. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet es Raum für die ganze Familie oder für Ihre individuellen Bedürfnisse – sei es ein zusätzliches Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Hobbyraum. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten ein. Im Winter können Sie die wohlige Wärme des Kamins auskosten, während Sie den Blick ins Grüne durch die großen Fensterfronten genießen. Diese schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Ein Highlight dieses Hauses ist der große Garten, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet, Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie im Sommer herrliche Stunden im Freien verbringen, sei es beim Grillen mit Freunden oder bei entspannten Gartenpartys. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und sorgt für erholsame Sommerabende inmitten der Natur. Kurz gesagt, dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

129 m²

Total surface

201 m²

Plot surface

480 m²

Condition

Needs Renovation

Garages

1

Construction year

1963
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

130.86 kWh/m²a
Features
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Münchrath: Location and surroundings of this property

In einer ruhigen Lage, die von Erdbeerfeldern und einem malerischen Landschaftsschutzgebiet umgeben ist. Hier findet man die perfekte Symbiose aus Naturnähe und urbaner Anbindung. Für den täglichen Bedarf sind Nahversorger und Ärzte nur einen kurzen Ausflug entfernt, in den benachbarten Ortschaften Neukirchen und Kapellen, die bequem per Fahrrad erreicht werden können. Diese Nähe zu wichtigen Einrichtungen gewährleistet eine hohe Lebensqualität und ein Gefühl der Sicherheit. Doch auch in Sachen Mobilität punktet diese Lage: Die Nähe zur Autobahn Brüssel/Aachen sowie zu den Städten Neuss, Düsseldorf und Köln macht das Erreichen weiter entfernter Ziele zum Kinderspiel. Eine gut ausgebaute Schnellstraße nach Köln und eine Regionalbahn sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Metropolen. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten ein entscheidender Pluspunkt. Diese befinden sich in unmittelbarer Nähe, was kurze Schulwege und eine gute Betreuung der Kleinsten ermöglicht. Insgesamt bietet diese Lage also eine harmonische Mischung aus Ruhe und Urbanität, aus Naturerlebnis und städtischer Anbindung, die sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktives Zuhause darstellt.

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Neuss

Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss

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Neuss

Sebastianusstraße 11, Neuss, 41460

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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.