Stilvoll sanierte Stadtvilla / Kaffeemühlenhaus auf traumhaften Grundstück

- Stilvolle Stadtvilla (Kaffeemühlenhaus) in TOP-Lage, 2008 hochwertig von renommiertem Deggendorfer Architekturbüro saniert (Sanierungskosten ca. EUR 850.000) und mit exklusiver Gartengestaltung – einziehen und Wohlfühlen! - Gemütlicher, idyllischer Wintergarten mit zusätzlicher großer Westterrasse und angeschlossener Sauna mit zusätzlicher Infrarot-Rückenbestrahlung - Großzügiger Wohnraum mit Kamin, Zugang durch doppelflügelige Glastüre zum separaten Esszimmer und zur Westterrasse - Helles Esszimmer mit Erker und vorgelagerter Südostterrasse (ca. 16 m²) - Küche mit Sitzmöglichkeit, Einbauküche mit Gasherd und direkten Zugang zum Esszimmer - Großes Arbeitszimmer mit Blick in den Garten im Erdgeschoß - Alle Wohnräume vom Untergeschoß bis zum Dachgeschoß mit hochwertigem Parkett ausgelegt (auch in der Küche und in den Dielen) - Imposantes Treppenhaus mit Fenstern und wunderschöner Holztreppe bis zum Dachgeschoß - Obergeschoß mit 3 großen Zimmern (eines davon mit kleinem Süd-Balkon), einer Ankleide und einem Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Im Dachgeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer jeweils mit Duschbad und Abstellraum. Die Schaffung eines dritten Zimmers problemlos möglich - Fitnessraum mit Tageslicht im Souterrain - Weinkeller mit Gewölbe und Natursteinboden - Große Doppelgarage für 2 PKW´s sowie zusätzlich ausreichend Platz für Motorräder, Fahrräder oder sowie Lager bzw. Werkstattfläche mit direktem Zugang zum Haus - Zusätzlicher Carport neben dem Haus - PV-Anlage (9,92 kWp) mit E3DC- Speicher (Hauskraftwerk) reduziert die Verbrauchskosten - Gasheizung von 2008