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Engel & Völkers Braunschweig

+49 531 21369 00

W-02TV1S – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Thomas Hirte

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TV1S
Lindenbergsiedlung, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN MIT GEMÜTLICHER DACHTERRASSE

Preis
759.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche239 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2020 und bietet etwa 238 m² (inklusive Einbeziehung der Balkon- & Terrassenflächen) mit vollem Komfort. Mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung wurde dieses Zuhause sorgfältig gestaltet. Im ersten Obergeschoss finden Sie fünf großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind ideal als Kinderzimmer geeignet und ein drittes Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden. An das Hauptschlafzimmer grenzt nicht nur ein eigener Balkon, sondern auch ein großzügiges Ankleidezimmer und ein luxuriöses Badezimmer en suite. Ein weiteres Badezimmer zwischen den Kinderzimmern sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das zweite Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Die angrenzende , vollausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und verfügt über hochwertige Geräte sowie eine praktische Back-up-Küche. Über die große Fensterfront, die viel Licht in den Wohnbereich führt, gelangen Sie auch auf die etwa 47 m² große Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden Blick ein perfekter Ort für Entspannung und Unterhaltung im Freien ist. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz, der mit einer E-Ladesäule ausgestattet ist. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, große Fensterfronten, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen, sowie die großzügige Wohnfläche, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

239 m²

Gesamtfläche

239 m²

Stellplätze

1

Baujahr

2019
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

74.7 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Fernwärme, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche

Lindenbergsiedlung : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Wohngebiet - Heinrich der Löwe Kaserne - zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt aus und bietet gleichzeitig ein perfektes Wohnumfeld für Ihre Familie. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohngebiet. Das gemischte Wohnquartier besteht aus Einfamilien-, Reihenhaus- und Mehrfamilienhausbebauungen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Hier finden Sie alles, was man zum alltäglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und auch in Rautheim, Mascherode und in der Südstadt vorhanden. Sportanlagen und Spielplätze befinden sich auch in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gegeben. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Salzgitter, Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin / Hannover als auch die A39 zur Autostadt Wolfsburg.

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Braunschweig

Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Steinweg 28, Braunschweig, 38100

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.