Renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage Roths

Diese in den 90-ern bis 2015 stets renovierte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1962 in massiver und eigenständiger Bauweise auf einem 421 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet, eingebettet in ein familiäres Umfeld, in leicht erhöhter Lage mit herrlichem Weitblick, direkt in der Stadt Roth errichtet. Die ca. 115 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² ist im Kellergeschoss mit fünf Räumen sowie im Dachgeschoss mit zwei weiteren zu Wohnzwecken nutzbaren Zimmern vorhanden. Durch den separaten Treppenaufgang wäre auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten möglich. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele mit Garderobe. Von hier aus betreten Sie alle Räume im Erdgeschoss, welches komplett mit einem beigen modernen Fliesenboden ausgestattet wurde. Eine Küche mit Essplatz könnte problemlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich integriert werden. Ein Ausgang auf die Westterrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten verschafft Ihnen den Genuss vieler Sonnenstunden. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, welches Sie auch als Büro oder Kinderzimmer nutzen könnten. Ein renoviertes Badezimmer mit Wanne vervollständigt diese Etage. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit identischem Grundriss des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen bei Nutzung als Einfamilienhaus, ein Schlafzimmer mit Relaxbereich und Austritt auf den Westbalkon mit fantastischem Ausblick, zwei Kinderzimmer sowie ein zweites ebenfalls renoviertes Badezimmer zur Verfügung. Bei Verwendung als Zweifamilienhaus stehen bereits Küchenanschlüsse in einem Kinderzimmer zur Verfügung. Die Treppe führt weiterhin in das Dachgeschoss, in welchem Sie bereits gedämmte Ausbaufläche mit zwei weiteren Räumen für eventuelle Kinderzimmer vorfinden. Das Haus wurde in den 90-ern bei einer umfassenden Renovierung mit neuen Böden, Bädern und zweifach verglasten Kunststofffenstern versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2007. Im Wohn-Essbereich im Erdgeschoss wurde bereits eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein geräumiger und heller Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum, Vorratsraum und ein Lager zur Verfügung. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfähig. Eine direkt am Haus liegende elektrische Garage mit Durchgang zur, mit Blauregen bewachsenen, Pergola, eine Westterrasse und der liebevoll gestaltete Garten des Grundstücks runden das Angebot ab.