Vielseitiges Mehrfamilienhaus in begehrter Wohngegend mit Gestaltungspotenzial

In einer äußerst attraktiven Wohngegend, am Annaberg, liegt dieses Mehrfamilienhaus in einer besten Lage der Kurstadt. Die Innenstadt von Baden-Baden ist nur wenige Minuten entfernt. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 747 m² und befindet sich in Hanglage. Die Hangneigung ermöglicht eine optimale Nutzung des Grundstücks, die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eigene Terrassen. Das dreigeschossige Gebäude ist in drei Wohnungen unterteilt und hat eine Gesamtfläche von ca. 344 m². Im Gartengeschoss befindet sich eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche, ein separater Gästebereich, ein Technikraum, ein Waschraum und Kellerbereiche. Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 145,5 m². Im ersten Stock befindet sich eine renovierungsbedürftige Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche. Zusätzlich zum Wohnhaus gibt es vier Garagen. Es bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Planung und Ausbauvarianten: -Modernisierung: Beibehaltung der Grundstruktur und Raumaufteilung, Erneuerung der Ausstattung, der Badezimmer und Einbau einer effizienten Heizungsanlage. -Umbau und energetische Sanierung: Veränderung der Raumaufteilung durch den Einbau eines Aufzugs und der Schaffung zusätzlicher Bäder. Neue Fenster und Dämmung. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in einer schönen Wohngegend zu erwerben und gestalten Sie es ganz nach Ihren Vorstellungen. Eine Investition mit großem Potenzial für ein individuelles Wohnkonzept in Baden-Baden.