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OI-HAN-EV05818 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Büroflächenvermietung

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-HAN-EV05818
Stadtmitte, Wolfsburg, Niedersachsen, Deutschland

250 m² Ladenfläche auf der Porschestraße gegenüber der City-Galerie

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
4.500 € 

Gesamtfläche394 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Ladenfläche

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um eine ca. 250 m² große, rechteckig geschnittene, charmante Ladenfläche in bester Innenstadtlage nebst Nebenflächen. Es befindet sich auf der renommierten Porschestraße, mitten in der belebten Fußgängerzone der Autostadt Wolfsburg. In der Immobilie befinden sich rechts neben der Mietfläche zwei weitere Ladengeschäfte (Bekleidung/Damenmode) und in den oberen Stockwerken Büros und Wohnungen. Gegenüber dem Mietobjekt liegt die City-Galerie Wolfsburg als ein wesentlicher Besuchermagnet in der Innenstadt mit einem breiten Sortiment an Shops, Läden und gastronomischen Angeboten, die auch in den zahlreichen Geschäften im weiteren Verlauf der Fußgängerzone zu finden sind. Dienstleistungsangebote der Stadtverwaltung, von Banken, Krankenkassen, medizinischen Einrichtungen und Versicherungen runden das vielschichtige Angebotsspektrum ab. - sehr zentrale Lage - großzügige Schaufensterfront - moderner Innenbereich - Glasfaseranschluss vorhanden - E-Check wird durchgeführt - Lastenfahrstuhl zur Beschickung des Lagers im KG - Markise - Automatische Schiebetür mit Lüftungsschleier - Kombinierte Lüftungs- und Heizungsanlage EV05818
ObjekttypLadenfläche

Lagerfläche

144 m²

Ladenfläche

250 m²

Gesamtfläche

394 m²

Baujahr

1955
Energieeffizienzklasse
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B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

63.8 kWh/m²a

Stadtmitte : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten Niedersachsens. Die Stadt ist international bekannt durch den Sitz des Volkswagen-Konzerns und ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Erst 1938 für die Mitarbeiter des VW-Konzerns gegründet, leben hier heute mehr als 125.000 Menschen. Wolfsburg ist nach Hannover, Braunschweig, Osnabrück, Oldenburg und Göttingen die sechstgrößte Stadt Niedersachsens und verkehrsmäßig hervorragend angebunden. Sie liegt an der Autobahn A39, die unmittelbar zur A2 und A7 führt und verfügt über einen eigenen ICE-Anschluss. Durch den angrenzenden Mittellandkanal besteht zudem eine gute Verbindung zu den deutschen Seehäfen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig, rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg, rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover, rund 74 Kilometer westlich. Wolfsburg hat sich in den letzten Jahren als touristische Destination etabliert. Allein die Autostadt, eine 25 Hektar große Park- und Seenlandschaft, die eine faszinierende Entdeckungsreise in die Welt des Automobils ermöglicht, sowie das Natur- und Technikmuseum "Phaeno" ziehen täglich hunderte von Touristen in die Stadt. Die Eröffnung der Designeroutlets Wolfsburg - als bundesweit einziges Outlet-Center mitten in der Innenstadt - locken zudem zahlreiche Kunden in die City. Die Volkswagen-Arena, Stadion des VfL Wolfsburg hat zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität und des Bekanntheitsgrades desStandortes beigetragen.

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Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Hinweise

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt 3 Monatsnettokaltmieten, zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Mieter an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.