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Engel & Völkers Biberach an der Riß

+49 7351 539239 0

W-02UUD9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andrea Rehm

Jochen Rehm

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UUD9
Biberach an der Riß, Baden-Württemberg, Deutschland

Schöne ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung

Preis
263.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche86 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, die im Jahr 2019 umfassend renoviert wurde, besticht durch ihre vorteilhafte Aufteilung der vorhandenen 86 m² Wohnfläche. Über den geräumigen Flur, mit integrierter Garderobennische und einem kleinen integrierten Kleiderschrank, eröffnet sich der Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten. Lichtdurchflutet sticht vor allem der große Wohn- und Essbereich hervor, welcher direkten Zugang zum Süd-West-Balkon hat und zu entspannten, sonnigen Abendstunden im Freien einlädt. Die moderne, neuwertige Einbauküche in Holz- und roter Hochglanzoptik liegt in einem separaten Raum. In farbenfroher Umgebung können Hobbyköche ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen. Ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können stehen ebenfalls zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Das vollausgestattete Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine, sorgt zusammen mit dem separaten WC und dem Abstellraum für weitere funktionale Annehmlichkeiten. Ein Kellerraum sowie der Gemeinschaftskeller, ein Bühnenraum und ein Fahrradraum bieten weitere Staumöglichkeiten für Ihre Habseligkeiten. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Das Treppenhaus im Gebäude erhält im Mai einen neuen Anstrich. Wem die gut geschnittenen 86 m² zusagen, profitiert von einer Wohnung im modernen Stil, die zum Einziehen und Wohlfühlen einlädt. Die vorhandene Satellitenschüssel kann gegen Zahlung übernommen werden.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

86 m²

Gesamtfläche

97 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

1970
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

155 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche

Biberach an der Riß : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In ruhiger, stadtnaher Wohnlage oberhalb der Stadt Biberach liegt diese Eigentumswohnung im 3. OG einer Wohnanlage. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittelladen, Bäckereien, Aldi) liegen im näheren Umfeld. Das Sanaklinikum mit Ärztehaus und Apotheke ist fußläufig zu erreichen. Auch gibt es mehrere Bushaltestellen, die eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Die Stadtmitte von Biberach mit seinem historischen Marktplatz, den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants, Cafés und gemütliche Weinlokale sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Biberach ist für seinen hohen Wohn- und Freizeitwert bekannt. Seine liebevoll gestaltete historische Altstadt, ein reichhaltiges Angebot an Kulturevents sowie Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie das Erlebnisbad "Jordanbad", ein großes Freibad, die nahe gelegenen Kurbäder in der Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Mit seiner guten Infrastruktur bietet dieser begehrte Wirtschaftsstandort für seine Einwohner alles, was für ein angenehmes Leben nötig ist. Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Biberach an der Riß

Bürgerturmstraße 21, 88400, Biberach

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Biberach an der Riß

Bürgerturmstraße 21, Biberach, 88400

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.