Die Region Flims – Laax – Falera – Surselva – Hinterrhein!
In der Region Flims – Laax – Falera, Surselva und Hinterrhein findet sich eine Kombination von Erst- und Zweitwohnsitzmarkt, wobei die Nachfrage nach Ferienwohnungen, Ferienhäusern und Chalets dominiert.
Flims, Laax und Falera bilden im Verbund die „Weisse Arena“ – ein imposantes Ski-, Bike- und Wandergebiet mit modernen Liftanlagen und ansprechenden Bergrestaurants und Hütten, welches sich grösster Bekannt- und Beliebtheit erfreut und allen Altersgruppen gleichermassen gerecht wird. Die Anreise ist sehr einfach und ganzjährig möglich, was gerade Ferienimmobilien-Besitzern zugutekommt – für das Wochenende schnell in die Berge und den Alltag hinter sich lassen, perfekt! Die Region eignet sich aber auch hervorragend als Erstwohnsitz. Ob Trin, Flims, Laax oder Falera - Chur und Domat/Ems sind gut erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, und auch die Orte Sagogn, mit seinem schönen Golfplatz, und Ilanz sind in perfekter Reichweite. Leben, wo andere Urlaub machen. Die verschiedenen Täler und Orte des Oberlandes locken mit facettenreicher Natur und hervorragenden Plätzen für Liegenschaften, ob als Ferienobjekt, Erstwohnsitz oder Investition – die Region ist eine Schatztruhe: das bekannte Valsertal mit seiner berühmten Therme und den tiefen Schluchten, das Val Lumnezia, dem Tal des Lichts, wo es sich herrlich entschleunigen lässt, die Region Obersaxen mit ihrem überraschend abwechslungsreichen Ski- und Wandergebiet, die Region Breil / Brigels, wo der Entscheid zwischen Skipisten und Liegestühlen am Sonnenhang doch schwer fällt, weiter durch die Surselva, über Brücken entlang des Rheins bis hinter nach Disentis-Sedrun und zum Oberalppass. Wer eine Immobilie sucht, und sei sie noch so speziell, wird hier sein Glück finden und ankommen. Die Regionen Domleschg und Viamala dominieren auf den ersten Blick im Bereich Erstwohnsitz – Ortschaften wie Paspels, Tomils und Thusis bieten eigene Wirtschaftszweige und somit Arbeitsplätze, sind aber auch in einer angenehmen Umgebung zu Domat/Ems und Chur als wirtschaftlich-industrielle Zentren. Etwas ausserhalb der Hauptorte finden sich aber zudem wundervolle Plätze für Ferien- und Freizeit, wie z.B. die Region Heinzenberg mit Ihrem schönen Familienskigebiet oder die imposante Viamala-Schlucht mit ihren Erlebnistracks. Die Region Hinterrhein, mit ihren Hauptorten Andeer und Splügen, strahlen einen besonderen Charme aus – die alten Steinhäuser und Dorfhäuser mit Steindächern im ursprünglichen Dorfzentrum trotzen der Moderne und schaffen eine wundervolle Atmosphäre zum Leben, Arbeiten oder Urlauben.
Die Marktsituation – Erstwohnsitz
Die aktuell stabil tiefen Hypothekarzinsen beeinflussen das Käuferverhalten positiv. Der Erwerb eines Eigenheimes – gleich ob Eigentumswohnung oder Haus - wird sehr attraktiv und die aktuelle Situation bietet einer breiteren Interessentengruppe erst die Möglichkeit, über eine solche Investition nachzudenken. Gleichzeitig führt die Zinsentwicklung und entstandene Kaufkraft auch zu einer Verknappung des Angebotes. Ansprechende Angebote erfreuen sich konstanter Nachfrage – gleich ob Liegenschaft oder Bauland. Engel & Völkers Flims geht nicht davon aus, dass es im Erstwohnungsmarkt in nächster Zeit zu stärkeren Veränderungen hinsichtlich Preisen und Nachfrage kommt.
Die Marktsituation – Zweitwohnsitz
Die Bergregionen Graubündens sind die optimalen Ferien- und Naherholungsgebiete, ein Mekka für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese Eigenschaft beschert den bekannten Tourismusdestination wie Flims – Laax – Falera eine hohe Nachfrage im Bereich der Ferienimmobilien. Sowohl Wohnungen als auch Häuser sind gefragtes Gut und wertvolle Investitionsobjekte. Die Lage der Ferienimmobilie bestimmt die Preisstruktur immens – nur wenige Kilometer ausserhalb der Hauptorte sind die Quadratmeterpreise weitaus niedriger und machen auch Anrainerorte attraktiv. Die Zweitwohnungsinitiative hat den Markt stark beeinflusst und zu steigenden Preisen bei Bestandsimmobilien geführt. Des Weiteren beeinflusst der starke Franken die Marktsituation - ausländische Eigentümer stossen ihre Ferienwohnsitze in der Schweiz ab, Umso mehr in der Schweiz ansässige Personen suchen eine schöne Liegenschaft, welche zudem als Investition dient. Generell hat sich der Markt auf einem ortsabhängigen, hohen Level eingependelt.
Der Kauf oder Verkauf von Immobilien
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, ganz gleich ob Penthouse, Maisonettewohnung, Einfamilienhaus, Villa oder Chalet, ist stets mit Emotionen verbunden - selbst dann, wenn die Besitzer der Liegenschaft bereits nach einer neuen Immobilie, einem neuen Daheim, suchen oder es gar gefunden haben. Ob Wohnsitz oder Ferienimmobilie, Preis und Lage bestimmen die Nachfrage. Engel & Völkers Flims nimmt eine professionelle Bewertung und Marktpreiseinschätzung jeder Immobile vor, bevor diese am Markt platziert wird. Mit Knowhow, einmaligen internationalen Marketingtools und vertrauensvollen Vorort-Termin machen wir die Interessenten auf die Liegenschaft aufmerksam. Engel & Völkers Flims begleitet sämtliche Verhandlungen bis zum Notartermin und der endgültigen Übergabe an den neuen Eigentümer.
