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Haus kaufen in Würzburg Heidingsfeld | Immobilienangebote

Während Heidingsfeld, bei den Einheimischen auch bekannt als „Hätzfeld“, früher noch eine eigenständige Stadt war, gehört der Stadtteil heute zu Würzburg und bildet ein beliebtes Wohnviertel.
Der Stadtbezirk liegt etwa drei Kilometer südlich der Altstadt. Er befindet sich auf der gegenüberliegenden Mainseite von der Sanderau und erstreckt sich auf ein Gebiet von 6,90 Quadratkilometern, was ihn zum fünftgrößten Bezirk macht.
Benachbarte Stadtbezirke sind im Westen das Steinbachtal, im Norden die Sanderau und im Süden der Heuchelhof. Im Osten grenzt die Gemeinde Randersacker an.

Allgemeine Informationen

Das „Städtle“, das Zentrum Heidingsfelds, liegt zentral im Ortskern und beginnt ab der Haltestelle Reuterstraße. Tatsächlich spürt man direkt das Stadtteilflair, da Heidingsfeld eine kleine Altstadt besitzt, mit vielen zusammenhängenden Reihenhäusern, Kneipen, Spielplätze und vielen kleinen Läden. Die historische Stadtmauer ist heute noch zum großen Teil vorhanden und diente früher als Eingrenzung der Stadt. Durch die Stadtmauer hindurch verläuft der Heigelsbach.
Der Stadtbezirk kann in vier Ortsteile aufgeteilt werden: Altstadt, Lehmgrubensiedlung, Katzenberg und das Gewerbegebiet.

 Würzburg
- heidingsfeld

Wohnen in Heidingsfeld

Über die Mergentheimer Straße gelangt man in den Ortskern von Heidingsfeld.
In Heidingsfeld fühlt man sich auch heute noch wie in einer kleinen Stadt. Die Altstadt besteht aus vielen aneinander liegenden Häusern mit einzelnen kleinen Wohnungen. Jedoch gibt es auch größere Mehrfamilienhäuser, welche aus größeren Wohnungen bestehen. Der große Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu allen notwendigen Läden, Dienstleistungen und zur Straßenbahnlinie.

 
Die Lehmgruben-Siedlung ist ein recht großes Wohngebiet am Hang des Blosenbergs und befindet sich oberhalb vom Zentrum. Der Name geht auf die Ziegelei Georg Siegler zurück, deren Ressourcen der Lehm- und Tongrube im Steinbachtal erschöpft waren und der deshalb auf dem Gebiet der späteren Fettschmelze Unkel eine neue Lehmgrube eröffnete. Der kleine Stadtteil entstand durch den Bau vieler Siedlerhäuschen mit großen Gartengrundstücken. Hier wurden früher in den Gärten Lebensmittel angebaut.


Die Siedlung besteht zum Großteil aus Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern, aber auch einzelnen Einfamilienhäusern. Einige Häuser haben noch einen ähnlichen Stil wie die früheren Siedlungshäuser mit typischer Hainbuchenhecke und Fensterläden. Man findet auch einige Wohnblocks mit Neubauten aus den 1970er Jahren.

 
Der „Schlangen-Spielplatz“ im Zentrum der Lehmgrubensiedlung ist ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Jugendliche. Ein Fußballplatz lädt zum Fußballspielen ein.
Die Buslinie 16 verbindet die Lehmgrubensiedlung mit der Innenstadt Würzburg, dem Frauenland und auch mit dem Städtle. Insgesamt ist die Infrastruktur eher begrenzt, was jedoch aufgrund der unmittelbaren Anbindung und Nähe sowohl zum Heidingsfelder Ortskern als auch zur Innenstadt Würzburgs kein Problem darstellt. Ein Kindergarten, ein Familienzentrum und auch eine katholische Pfarrgemeinde sind jedoch vorhanden.
Der Katzenberg liegt am Hang unterhalb des Heuchelhofbergs und besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und einzelnen Mehrfamilienhäusern mit Gartengrundstücken.
Die Autobahnbrücke der A3 bildet die Grenze zwischen Heidingsfeld und Heuchelhof.

Gewerbegebiet

Das Gewerbegebiet befindet sich hinter der Altstadt in der Nähe des Mains. Dort findet man verschiedene Gewerbe und Firmen, aber auch einzelne Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.
In der Lehmgrubensiedlung ist ebenfalls ein Gewerbegebiet vorhanden, welches eine direkte Anbindung an die B19 und die dahinter liegende Autobahn A3 hat und somit optimale logistische Anforderungen erfüllt.

Kultur und Freizeit

Durch die direkte Nähe zum Main, aber auch zum Dallenbergbad ist Heidingsfeld vor allem im Sommer beliebt. Nach der Arbeit oder nach der Schule kann man auf den großzügigen Grünflächen grillen, entspannen oder Sport treiben. Gerade an sehr warmen Tagen kühlen sich viele im Main bei einer Runde Schwimmen ab.
In der Nähe der Stadtmauer im Städtle sind auch mehrere Spielplätze sowie ein schöner Park vorhanden.

Infrastruktur Heidingsfeld

Heidingsfeld ist infrastrukturell sehr gut ausgestattet. Es gibt vier Tankstellen, viele Lebensmittelläden und Restaurants / Take-Aways, mehrere Bäckereien und mit XXL Lutz Neubert ein großes Möbelhaus. Der Großteil der Infrastruktur befindet sich in der Altstadt. In der Lehmgrubensiedlung und auch am Katzenberg sind kaum Läden vorhanden. Von diesen Wohnsiedlungen aus kann man die Heidingsfelder Innenstadt jedoch in Kürze erreichen.
Aufgrund der bereits genannten zwei Gewerbegebiete, aber auch durch XXL Neubert wohnen viele Angestellte in Heidingsfeld. Die optimalen Straßenbahnanbindung sowohl in die Innenstadt als auch über den Heuchelhof bis nach Rottenbauer, macht Heidingsfeld als Wohnort auch für Berufstätige außerhalb attraktiv. Im Stadtbezirk gibt es zwei Fitnessstudios und mit dem SV Heidingsfeld, welcher auch ein eigenes Stadion hat, auch einen Fußballverein.
Verschiedene Ärzte und Seniorenheime sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
Die Walter-Schule ist eine beliebte Grundschule für Kinder. Von der Mittelschule befinden sich heute in Heidingsfeld nur noch einzelne Klassen als Teil der MS Heuchelhof. Oberhalb der Walther Schule ist die katholische Pfarrkirche St.Laurentius und auch der dazugehörige Kindergarten St.Laurentius vorzufinden. Die Josef-Greising-Schule ist eine große gewerbliche Berufsschule, welche Schüler für viele Ausbildungsberufe optimal ausbildet.
Aktuell wird der Zugbahnhof Heidingsfeld-Ost modernisiert und nach vielen Jahren voraussichtlich 2023 wieder in Betrieb genommen und den Ort mit Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen verbinden.

Immobilienpreise

Hauspreise in Heidingsfeld

Die Hauspreise in Heidingsfeld liegen aktuell bei durchschnittlich 5.164 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa +6,05 %. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um -2,24% verändert.


Wohnungspreise in Heidingsfeld

Die Wohnungspreise in Heidingsfeld liegen aktuell bei durchschnittlich 4.045 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa -0,96 %. Zum Vorquartal hat sich der Quadratmeterpreis um -3,5% verändert.

Quelle: Angebotspreise auf Immobilienportalen | Stand: 28. Juli 2023


Immobilienpreisentwicklung in Heidingsfeld

Die Immobilienpreise zeigen auch 2023 eine Veränderung der Preisentwicklung in Heidingsfeld. So liegt der Kaufpreis in 2023 für Eigentumswohnungen gegenüber 2022 bei 4.045 EUR. Wohnungen kosteten 2022 durchschnittlich 4.084 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisveränderung von 5,93 Prozent entspricht. Im Vergleich zum vorherigen Quartal ist dies eine Abweichung von -0,07 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung für Häuser liegt 2023 bei 6,05 Prozent und damit aktuell bei 5.164 EUR. Die Preise für Häuser lagen 2022 im Deutschnitt bei 4.869 Euro pro Quadratmeter, was eine Preisveränderung von 6,05 Prozent bedeutet. Im Vergleich zum vorherigen Quartal ist dies eine Abweichung von -0,65 Prozent.

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Heidingsfeld, Würzburg: Ihr Traum von einem Zuhause

Willkommen in Heidingsfeld, einem der reizvollsten Stadtteile von Würzburg. In diesem Artikel laden wir Sie ein, die einzigartige Atmosphäre und die vielfältigen Immobilienoptionen dieses charmanten Viertels zu erkunden, um herauszufinden, warum der Immobilienkauf hier eine lohnende Entscheidung sein kann.


Heidingsfelds Charme und Vielfalt

Heidingsfeld besticht durch eine einladende Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Als eigenständige ehemalige Stadt vor den Toren Würzburgs hat Heidingsfeld seine eigene Identität bewahrt. Die liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser, gemütlichen Gassen und die belebte Fußgängerzone verleihen dem Stadtteil eine einladende Atmosphäre.


Ein breites Spektrum an Immobilienoptionen

Für potenzielle Immobilienkäufer bietet Heidingsfeld eine beeindruckende Auswahl an Wohnmöglichkeiten:


  • Eigentumswohnungen mit Charakter: Die Vielfalt der Immobilien reicht von historischen Stadthäusern bis hin zu modernen Neubauwohnungen. Egal, ob Sie nach dem Charme vergangener Zeiten oder zeitgemäßem Komfort suchen, Heidingsfeld hat die passende Eigentumswohnung für Sie.

  • Einfamilienhäuser für Familien: Wenn Sie geräumigen Wohnraum und einen Garten für Ihre Familie suchen, werden Sie in Heidingsfeld sicher fündig. Hier können Sie zwischen traditionellen Häusern und modernen Neubauten wählen.

Warum es sich lohnt, hier eine Immobilie zu kaufen

  • Lebendige Gemeinschaft: Heidingsfeld lebt von seinem starken Gemeinschaftsgefühl. In den zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen haben Bewohner die Möglichkeit, sich zu vernetzen und ein aktives soziales Leben zu führen.

  • Nähe zur Natur und zur Stadt: Heidingsfeld bietet die ideale Kombination aus ruhiger Wohngegend und gleichzeitig guter Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Sie können das grüne Umfeld genießen und sind dennoch in kurzer Zeit im urbanen Geschehen.

  • Historisches Erbe: Die Geschichte von Heidingsfeld spiegelt sich in der Architektur wider. Wer historische Gebäude und den Charme vergangener Zeiten schätzt, wird sich hier wie zu Hause fühlen.

Die Entscheidung, eine Immobilie in Heidingsfeld zu kaufen, bedeutet mehr als nur ein neues Zuhause. Es ist die Teilnahme an einer lebendigen Gemeinschaft und das Eintauchen in eine Umgebung, die Tradition und Modernität gekonnt vereint. Ob Sie nach einem ruhigen Leben, kulturellen Erlebnissen oder einer ausgewogenen Mischung aus beidem suchen, Heidingsfeld bietet das perfekte Paket. Finden Sie Ihre Traumimmobilie in Heidingsfeld, Würzburg, und gestalten Sie Ihren eigenen Platz in dieser einzigartigen Gemeinschaft.


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