Zentrumsnahe 1,5-Zi-Whg im beliebten Frauenland

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage im Stadtteil Frauenland. Zur Eigentümergemeinschaft gehört ein Vorder- sowie Rückgebäude mit insgesamt 6 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Rückgebäudes aus dem Baujahr 1947 bestehend aus zwei Wohneinheiten. Die ca. 38 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine kleine Diele, eine großzügige Küche, ein Schlaf- und Wohnzimmer sowie das Badezimmer. 50 % der zugehörigen Terrassenfläche sind ebenso in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig zu einer Kaltmiete von 425 €/Monat vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 180 € inklusive 42 € Zuführung in die Rücklage. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - Kernsanierung des Hauses in 1993 (Elektrik, Leitungen, etc.) - Sanierung der Fassade und Dach inkl. Isolierung in 2008 - Fenster Kunststoff Doppelisolierverglasung von 1993 - Gas-Zentralheizung von 2003 - Modernisierung des Badezimmers 2021 - Kaltmiete 425 €, 125 € Betriebskosten - Hausgeld 180 €, davon 100 € umlegbare Kosten - Rücklagen Stand März 2024: ca. 11.850 €, davon ca. 6.020 € Anteil - zugehörige Terrassenfläche vor der Wohnung